По данным ТАО, совокупный объем предложений в сегменте готового жилья во II квартале 2015 года составил порядка 20,2 тыс. объектов общим объемом примерно 1,6 млн кв. м. Для сравнения – «долевок» продается всего 353,5 кв. м, то есть почти в 4,5 (!) раза меньше. Очевиден дефицит предложений в новостройках, отсюда хотя и небольшой, но рост цен за II квартал, повышенный интерес и высокие темпы (в сравнении со «вторичкой») реализации новых квартир.
Распределение экспозиции объектов вторичного рынка жилой недвижимости по количеству комнат в квартире является достаточно равномерным: 38% экспозиции занимают 1-комн. Квартиры, 35% – 2-комн., 24% – 3-комн. и 3% – 4-комн. квартиры.
Больше всего продается квартир 90-й серии (порядка 59% экспозиции). Это говорит о том, что жители «панелек» все же предпочитают сменить свое наследие на более современное жилье. 24% продавцов квартир планируют избавиться от «хрущевок».
Распределение предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам города совпадает со структурой нового строительства: примерно равное количество предложений приходится на три крупнейших района: Кировский, Промышленный и Октябрьский (17, 19 и 15% соответственно). Какой можно сделать вывод? В тех районах, где активно строятся новые дома, люди предпочитают продавать «вторичку» и покупать долевки.
По итогам II квартала 2015 года средняя цена предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары составила 62,6 тыс. руб./кв. м, что на 0,5% ниже по сравнению с I кварталом 2015 года. Во II квартале 2015 года разница между самыми дорогими – «элитки» (84,1 тыс. руб./кв. м) и самыми дешевыми – старый фонд (47,9 тыс. руб./кв. м) составляет 75,6%.
Наибольшее среднее значение цены кв. м установлено традиционно в 1-комн. квартирах (65,5 тыс. руб./кв. м), наименьшее – в 3-комн. квартирах (59,9 тыс. руб./ кв. м). Самые дорогие квартиры находятся в Ленинском (77,4 тыс. руб./кв. м) и Самарском (69,5 тыс. руб./кв. м) районах, а самые дешевые – традиционно в Куйбышевском (48,8 тыс. руб./кв. м) и Красноглинском (50,9 тыс. руб./кв. м) районах.
— «ВТОРИЧКИ» ПРОДАЕТСЯ В 4,5 РАЗА БОЛЬШЕ, ЧЕМ «ДОЛЕВОК»
— НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО (59%) КВАРТИР НА ПРОДАЖУ находятся в домах 90-й серии. Жители «панелек» все же предпочитают сменить свое наследие на более современное жилье.
— НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО «ВТОРИЧНЫХ» КВАРТИР продается в тех районах, в которых ведется интенсивное новое строительство (Кировский, Промышленный и Октябрьский) районы. Это значит, что не меняя района проживания, люди меняют старое жилье на новое.
Ценовая карта по средним ценам предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости улучшенной планировки г. Самаре по состоянию на II квартал 2015 года.
Татьяна Володина,
директор ООО «Территориальное Агентство Оценки»:
— Общий объем предложений первичного рынка жилой недвижимости г. Самара на II квартал 2015 года составил порядка 353,5 тыс. кв. м. Больше всего предложений объектов первичного рынка недвижимости сконцентрировано в Октябрьском районе (45 %).
Структура предложения первичного рынка жилья г. Самаре по итогам II квартала 2015 года следующая: в экспозиции преобладают объекты с 2015 годом ввода в эксплуатацию (71 %).
Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Самаре, по данным на июнь 2015 года, составляет 55,4 тыс. руб./кв. . С начала 2015 года средняя цена увеличилась на 1,6 %.
Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения, по данным на июнь 2015 года, сосредоточены в Ленинском и Самарском районах (в среднем 71,1 тыс. руб./кв. и 77,7 тыс. руб./кв. соответственно).
Например, в Советском районе в июне 2015 года средняя стоимость выросла на 3,6 % относительно начала 2015 года, за счет стоимости 1 кв. м в строящемся доме на улице Дыбенко (от 56 тыс. руб./кв. м). В Промышленном районе выросла цена на 3,1 % относительно начала 2015 года за счет цен в строящемся доме на пересечение улиц Фадеева/Ново-Вокзальной (от 44 тыс. руб./кв. м).
В Куйбышевском районе в июне 2015 года произошло снижение цен за счет появления предложений в строящемся доме на улице Лысвенской – от 28 тыс. руб./кв. м.
Минимальное значение цены предложения объектов нового жилищного строительства составляет 28 тыс. руб./кв. в Куйбышевском районе (на пересечении улиц Лысвенской/Ачинской). Максимальное значение – 110 тыс. руб./кв. в Самарском районе в элитном доме по ул. Водников, 99.
Более подробно стоит говорить о среднем значении цен на первичном рынке жилой недвижимости в зависимости от срока ввода объекта в эксплуатацию. Новостройки со сроком ввода в 2015 г. в среднем по г. Самаре дороже квартир со сдачей в 2017 г. на 15,8 %. Средняя цена квартир с 2015 годом ввода в конце II квартала 2015 г. составляет 56,8 тыс. руб./кв. м, с вводом в 2016 году – 51,6 тыс. руб./кв. м, с вводом в 2017 г. – 49 тыс. руб./кв. м.