Оценка квартир

В каких случаях нужна оценка квартиры

Оценка жилой недвижимости может потребоваться в следующих ситуациях:

• кредитование (квартира в данном случае будет предоставлена в качестве залога при получении кредита, а также при ипотеке и при рефинансировании существующего кредита);
• совершение сделки купли-продажи;
• оформление договора страхования;
• предоставления в судебные органы;
• при вступлении в право наследственности;
• при составлении брачного контракта. 

Также к нам часто обращаются клиенты, которым нужно предоставить документальное подтверждение рыночной стоимости своей жилой недвижимости в органы соцопеки и обеспечения. При этом проведение оценки во многом зависит от причины обращения к специалистам.

Наиболее распространённым случаем является проведение оценки для купли-продажи, когда требуется обладать точной информацией о цене недвижимости. Заказчиком может выступать продавец или покупатель, которые хотят получить правдивую информацию для принятия верного решения. Важно, чтобы оценка проводилась экспертом с опытом, поскольку существует большой риск получить некорректные результаты по одной из следующих причин:

• физические (дефекты стен, полов, водопроводной системы);
• экономические (неразвитая инфраструктура, отсутствие транспортной развязки);
• юридические (оформление документов с нарушениями или неполный пакет);
• экологические (повышенный уровень шума, неблагоприятная для жизни вода или воздух).

Стоит сделать оценку для получения ипотечного кредита или рефинансирования уже существующего. В данном случае полученные результаты могут стать одним из ключевых критериев, которые лежат в основе решения банка о размере кредита. 

При оформлении наследства лучше всего провести независимую оценку, благодаря чему можно будет быстро и без проблем разделить её между наследниками. Обратившись к квалифицированным специалистам нашей компании, вам не придётся вступать в ссоры за наследство со своими родственниками, которые также претендуют на него. Получив заключение эксперта, можно будет точно рассчитать размер материальной компенсации для каждого из наследников. 

Список необходимых документов

Чтобы оценка квартиры в Самаре была проведена в кратчайшие сроки и без ошибок, вам потребуется заранее подготовить небольшой пакет документов. Вот основные группы, которые потребуются:

• данные о законном собственнике квартиры. Данный пакет документов состоит из копий паспорта и идентификационного кода;
• правоустанавливающие документы. Это могут быть совершенно разные документы: договора купли-продажи или дарения, свидетельства, которые подтверждают право собственности на отдельную часть имущества, а также праве на получение наследства и покупке квартиры с аукциона. Дополнительно могут потребоваться свидетельства, выданные органами местного самоуправления или решение суда, которое подтверждает право собственности на данный объект недвижимости. Также вы можете предоставить другие документы, предварительно посоветовавшись со специалистом нашей компании «Территориальное агентство оценки»;
• правоподтверждающие документы. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации.
• техническая информация о квартире. Это может быть копия техпаспорта или кадастрового паспорта квартиры. 

Как происходит процедура оценки

Помните, что без проведения оценки такие процедуры, как купля, продажа и дарение могут быть признаны не действительными. Поэтому стоит заранее узнать рыночную цену квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сложностей.

Специалистами применяются различные подходы:

• сравнительный;
• доходный (цена определяется исходя из доходов от владения данным объектом недвижимости);

Процедура оценки состоит из нескольких этапов:

• обращение в «Территориальное агентство оценки» и пояснение целей проведения оценки;
• составление и подписание договора;
• осмотр объекта;
• оценка объекта;
• подготовка отчета об оценке.

В готовом отчете об оценке будут отображены реальные данные о том, сколько стоит данный объект недвижимости с учётом различных факторов. Стоимость услуг по проведению оценки имущества формируется индивидуально, что обусловлено прямой зависимостью от использованных документов и их наличия у собственника, а также сроков и объёма работ. 

Хотите узнать более детально о данной услуге и заказать оценку? Тогда уже сейчас оставьте заявку на нашем сайте!