Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости - услуга, которая пользуется популярностью среди клиентов компании «Территориальное агентство оценки». Мы обеспечиваем профессиональную поддержку на всех этапах оспаривания, а также всегда готовы рекомендовать квалифицированных юристов, которые смогут предоставить профессиональную услугу сопровождения процесса по оспариванию кадастровой стоимости в суде. 

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

В большинстве случаев кадастровая стоимость, указанная в приказе не соответствует действительности (сильно завышена). Потому всё больше физических и юридических лиц решаются на оспаривание кадастровой стоимости участка, обращаясь за профессиональной помощью к специалистам нашей компании. По причине завышения кадастровой стоимости происходит повышение налога на недвижимость и её продажу, возрастание арендной платы на землю, а также рост штрафов, которые исчисляются из кадастровой стоимости. 

Кадастровая оценка земли и недвижимости проводится раз в несколько лет, потому для получения актуальной информации о рыночной стоимости объекта лучше всего дополнительно провести независимую оценку кадастровой стоимости. 

Своевременная переоценка стоимости позволит заметно снизить величину налоговых и арендных начислений:

  • продажа с выплатой единовременного налога;
  • ежегодного налога на недвижимость;
  • выкупа земельного участка, который принадлежит государству;
  • арендной платы. 

Важно помнить, что у сотрудников Росреестра попросту нет достаточно времени для проведения оценки и просчёта кадастровой стоимости индивидуальным методом. Поэтому все они работают по упрощённой схеме, что приводит к необоснованному завышению кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости. Проведя оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, можно добиться снижения кадастрового значения, а также пересчёта налоговых отчислений физического лица или компании. 

Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости может проводиться в судебном порядке или комиссией при Росреестре. Второй вариант гарантирует экономию времени и денег владельца недвижимости или земельного участка, что обусловлено отсутствием необходимости обращения к адвокату и оплаты экспертизы СРО. Решение в данном случае выносится исключительно на основании полученного отчёта, а средние сроки получения решения - 30-50 дней. Если же разница между кадастровой стоимостью и результатами оценки превышает 30%, тогда вам придётся подавать заявление в суд. 

Процедура оспаривания состоит из нескольких этапов, на каждом из которых мы готовы оказать вам профессиональную поддержку:

  1. Подготовка отчёта о рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка. После этого вам потребуется собрать пакет правоустанавливающих документов (копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса, кадастровые справки, выписки из ЕГРП). Полный перечень документов вы можете узнать, записавшись на бесплатную консультацию к одному из специалистов нашей компании. 
  2. Обращение в специальную комиссию с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости. Не рекомендуем обращаться вам с подобным заявлением при наличии разницы в 30% и более, поскольку подобные дела рассматриваются исключительно в судебном порядке. Наши специалисты помогут вам правильно подготовиться к рассмотрению дела в суде и подготовить административное исковое заявление.

Получив решение суда, вы имеете законное право на внесение изменений в кадастровую стоимость. Для внесения корректировок необходимо обратиться в кадастровую палату и написать соответствующее заявление. После чего вы можете обращаться за перерасчётом налога или арендной платы. В данном случае собственникам стоит обратиться в налоговую инспекцию, а арендаторам - в органы местного самоуправления или ОГС. 

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Решившись на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, рекомендуем воспользоваться помощью опытных специалистов нашей компании. Своим клиентам мы готовы предложить:

  • первичную консультацию по всем возникшим вопросам;
  • подготовку консультационного заключения (с результатами экспресс оценки рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка);
  • отчёт о проведённой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценка проводится в соответствии с нормами Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами;
  • подготовку положительного экспертного заключения и подтверждения стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, которая включает также проверку отчета об оценке на соответствие действующему законодательству страны и актуальным требованиям федеральных стандартов.

Позвоните нам уже сейчас или оставьте заявку на сайте, чтобы узнать какие документы нужны для проведения оценки объекта недвижимости или земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. При необходимости мы готовы порекомендовать вам проверенных юристов, готовых предоставить профессиональную услугу сопровождения процесса подачи документов в суд и комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 




Преимущества работы с нами

23 года практического опыта
Опыт работы и накопленная база информации по различным отраслям бизнеса позволяет нашим специалистам выполнять работы в кратчайшие сроки.
Доверие крупных клиентов
Среди клиентов нашей компании лидеры Российской экономики: государственные структуры и корпорации, свыше 100 крупнейших российских коммерческих организаций.
Лучшая региональная компания
Последние десять лет НП «Российская коллегия оценщиков» признает «Территориальное Агентство Оценки» (ТАО) лучшей региональной компанией.
ВХОДИМ в ТОП 20 компаний
По версии интернет-портала vocenke.ru «ТАО» занимает 18 место рейтинге технологичности российских оценочных компаний.
Высший уровень надежности
По итогам ранжирования в 2017 году, на основании данных Государственной службы статистики, ООО "ТАО" присвоена группа «ААА», которая характеризует предприятие как организацию с высшим уровнем надежности.
Более 10 оценщиков
В сплочённой команде профессионалов компании «Территориальное Агентство Оценки» (ТАО) работают 15 оценщиков.
Позвоните или отправьте заявку нам и получите
бесплатную консультацию
+7 (846) 270-72-50